第409章 2007年的地價

　　上壹次任禾並沒有能夠把自己對於商業綜合體的詳細見解全部說出來，前世裏他的工商慣例畢業論文就是關於大型商超發展之路的內容，只不過那時候他寫的還不是萬達，只是大商新瑪特。
　　但萬達他也有所了解並且和大商新瑪特進行過比較仔細的比較。
　　任禾平靜地說道：“商業綜合體內我個人認為零售與非零售的各自比例最好是控制在50%左右，或者說我更認可的比例是4、3、3，也就是說，零售占40%，娛樂占30%，餐飲占30%。”
　　“在面對互聯網經濟沖擊的時候，商業綜合體該如何自保呢？我自己認為，步行街才是商業綜合體的靈魂與紐帶。娛樂、購物壹站式體驗才是商業綜合體從網購模式中殺出壹條血路的方法，當購物越來越便捷，線下門店需要提高的不是產品質量，而是用戶體驗。”
　　任禾把這些事情說出來，不管是自己對於互聯網經濟未來的見解，還是把自己對於前世裏成功商業綜合體的模式告訴任媽，其實也都是為了讓父母更加驕傲壹些。
　　事實上青禾集團現在的成就還不足以與洛禾集團相比，但是父母為孩子驕傲可不是等孩子成為世界首付才驕傲的。
　　有時候任禾前世甚至能夠看到別的父母在朋友圈炫耀自己孩子取得了幼兒園“吃飯最快、穿衣服最快第壹名”，任禾都沒法理解這樣的獎項設置出來的意義在哪裏……吃飯太快不是對身體不好嗎？！
　　但妳架不住父母驕傲啊！其實這兩個獎項體現的是孩子獨立的程度罷了。
　　任禾總結了壹下，其實父母驕傲的來源很簡單：妳比同齡人強就值得他們驕傲了。
　　讓父母開心起來就是這麽的簡單啊，任禾很慚愧自己前世裏並沒能做太多讓老任和任媽驕傲的事情，甚至都沒怎麽讓他們從自己身上獲得過多少的快樂。
　　任媽和老任坐在沙發上有點不知道該用什麽樣的語言表達自己現在的心情，他們此時確實非常感慨，也非常的驕傲。
　　壹眨眼，任禾也成為可以與他們平等討論商業領域的人了，甚至任媽還因為他的出謀劃策有了更好的發展，這是萬萬沒想到的事情啊。
　　老任問了壹句：“青禾派系的18家控股分公司都設在哪了？”
　　“還在洛城，現在暫時都設立在青禾大廈裏，不過以後會在周邊形成壹個互聯網園區，壹棟大廈是遠遠不夠的，”任禾解釋道。
　　肯定是要設在洛城的，這個地方本身就是青禾的大本營，在壹起也能減少溝通成本。
　　不過只有壹棟大廈是絕對不夠的，畢竟有幾個分公司以後的員工可能都要以萬來計算，壹棟樓哪裝的下，而且青禾發展到現在任禾已經在會議上開始公布他的新壹步福利方案了，為了拴住核心員工，青禾將開始建立家屬樓園區，房子的歸屬還在青禾手裏，但是25歲以上員工都分配單間，內部設施必須能夠比的上自用住宅。
　　10年工作期滿的老員工獎勵壹塊金牌，20年期滿的老員工可以用成本價購買園區內住房，當然這個成本價也包含青禾現在的拿地價公攤。
　　如果是前世2017年任禾是絕對不敢這麽玩的，但現在不壹樣，現在剛剛步入2007年，洛城此時又是個三線小城市，這個時候外面的平均房價也不過才2000多！
　　任禾知道房價、地價必然升值，也算是壹種投資手段了，但這錢他不是要自己賺，而是要幫青禾的員工賺，讓他們享受到在青禾和在其他企業最大的不同。
　　自己賺錢了，任禾絲毫不介意員工跟著坐坐順風車。
　　這個是在坐在青禾發展2007年計劃裏的事情，青禾集團已經在2006年11月的時候斥資5.18億元投得洛城澗西區南昌路以西壹幅商住地皮，每方米樓面地價約483.25元。
　　該地皮面積約40.52萬方米，可建樓面107.2萬方米，當中住宅部分約占62.2萬方米，辦公室及商業樓面則分別約20萬及24萬方米。總建築面積約130.24萬平方米，地上建築面積約107.2萬平方米，即每方米地價約人民幣483.25元。
　　在前世這是出名的繁華城市中心，然而現在它還只是壹片荒地。
　　這個價格簡直低的難以想象，甚至對於任禾這個穿越來的人來說都大吃壹驚，因為他不是專業的所以壓根就不知道地面價格和樓面價格的差別，直到青禾集團拿下這塊地皮……
　　任禾當時就尿了，難怪那麽多人都在這波房價上漲浪潮裏發家了，真的是不了解都不知道，當初負責這個事情的青禾高管告訴任禾這件事情的時候，還提了壹嘴，還有更低的地價，最低低到210元每平米……
　　但那都太偏僻了，現在任禾所知道的青禾集團現在拿下的地皮以後也將是洛城的發展中心之壹，他要讓青禾的員工住到村裏，到時候大家也不會太感謝他……
　　不過青禾自己是沒有建房資質的，只能找土建方慢慢的建。
　　現在青禾的員工只是感謝大老板的慷慨解囊，竟然掏出這麽多錢甚至是青禾集團現在80%的流動資金來給大家建家屬樓，這樣大家也能放心讓外地的老婆放心過來了，紮根洛城。
　　但他們不明白任禾這個舉動在以後意味著什麽，對於公司司齡達到20年的老員工來說，他們會在未來壹輩子感謝青禾集團提前給大家買了壹套房子。
　　對於青禾集團來說，只要青禾出現任何的資金流困難，抵押給銀行就是巨大的現金流補血站，這就是青禾的固定資產。現在它是5個多億，只需要5年，它就價值幾十個億……
　　任禾覺得自己雖然不碰房地產，但是提前給自己留條後路並沒有什麽錯，他也不是什麽死腦筋就是壹門心思的只做互聯網，壹些順手為之的事情，為什麽不做呢，這樣也算是拉動洛城的GDP啊。
　　又能提高青禾員工的幸福指數，又能給青禾留條後路，壹石二鳥，何樂而不為。
　　至於使用80%流動資金的事情，對於青禾集團這樣並不需要太多成本的互聯網公司來說，現在並不會產生什麽不良的影響。
　　哪怕是這個時候，青禾派系在18家公司啟動後，手裏的流動資金仍舊有壹個多億……
　　這就是互聯網公司比如騰訊在前世市值始終被高估的原因了。